¿COMO COMPRADOR INTERNACIONAL PUEDO OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO EN FLORIDA?

Como cliente extranjero, quiero que conozcas las opciones de poder invertir en Florida, apalancando tu compra en un crédito hipotecario y así extraer el mayor potencial a tu patrimonio.

Hay dos maneras de lograr ese apalancamiento, una es obtener un préstamo hipotecario en una entidad Bancaria en los EEUU, donde la garantía de ese préstamo está directamente sustentada en la propiedad en cuestión a invertir, y la otra opción es hacer una compra de contado, habiendo gestionado un préstamo en tu país de origen respaldado con el patrimonio neto de tus activos, siempre y cuando esas condiciones financieras sean de tu conveniencia.

A continuación te aclaro las inquietudes iniciales, cuando deseas apalancar tu inversion en Florida  con una entidad financiera en Estados Unidos:

¿Cuáles son los requisitos para un crédito al inversionista extranjero? 

Los requisitos son bastante simples, sin embargo dependiendo de cada caso el originador de préstamo podría solicitar algún documento adicional.

• Copia de Pasaporte y visa Americana.
• Un recibo de servicio del país de origen (luz, agua y teléfono).
• Carta de certificación de ingreso del contador (de su país).
• Estado de cuenta donde se encuentran los fondos que el cliente aportará como inicial para la compra como prueba de fondos.
• Una referencia bancaria de su país de origen.
• Conformar una compañía. 

 ¿Cuánto es el porcentaje de inicial?

El Banco hipotecario dependiendo del tipo de inmueble el banco podría requerir desde un 30% de inicial y financiaran el 70%.  Sin embargo esto puede variar por  tipo de inmueble, lo importante es que los bancos especializados en créditos hipotecarios para el extrajero no residente, entienden y conocen el sistema de cada país y saben cómo estructurar los requerimientos para que logres obtener el préstamo satisfactoriamente.

¿Cómo saber cuánto voy a pagar mensualmente por la hipoteca?

Cuando se requiere usar el apalancamiento financiero es imperativo obtener la aprobación que emite el Banco Hipotecario (carta de precalificación) antes de concertar citas y visitar propiedades o proyectos.

Para tener un escenario claro, el oficial de préstamo del Banco cuenta con un sistema donde después de analizar su aplicación de préstamo podrá hacer una simulación de pago y le proporcionará “el estimado de buena fe” (GFE) donde podrá apreciar los costos asociados de manera detallada incluyendo pagos mensuales. Esta simulación no será  exacta porque varía de una propiedad a otra  pero sí será  muy cercano a la realidad.

Gustavo Landaeta

Asesor inmobiliario especializado en inversionistas internacionales, con un enfoque claro: conectar a quienes viven fuera de Estados Unidos con las mejores oportunidades del mercado inmobiliario en ciudades clave como la gran ciudad de  Miami, Fort Lauderdale y Orlando.

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