5 ERRORES MÁS COMUNES DE LOS PRIMEROS COMPRADORES

Es justo cuando  decides pasar de ser  inquilino a propietario que enciendes tu motivación total, ya que alcanzar ese objetivo va ligado a muchísima emoción por querer conquistar la maravillosa meta de ser dueñ@ de casa, pero para no perder ese empuje y el plan que te trazaste, debes evitar algunos errores que comente regularmente los primeros compradores.

1.- No estar preparados para el proceso de crédito.

El oficial de préstamo determinará si usted califica para un préstamo hipotecario mediante la evaluación de su historial crediticio y su relación deuda vs ingreso, declaraciones de impuesto, estados de cuentas bancarios, recibos de pago de los aplicantes.  Asegúrese de tenerlos preparados para esto.

Muchas veces vale más esperar un poco y bajar su relación deuda vs ingreso y así obtener una mejor tasa de interés o una monto de aprobación mayor  eso se trabaja con el originador de préstamos quien será su contacto inicial.

2.- Sobrepasar su capacidad de pago.

Lo primero es examinar su presupuesto y determinar cuánto está dispuesto a pagar, para que así aunque el banco le apruebe una cantidad, usted ya  tenga claro el tope de su pago mensual; Así verá casas dentro del rango de precio que se ajuste a su presupuesto. 

3.- Desconocer los costos adicionales por ser dueño de casa.

En ocasiones el comprador por primera vez solo quiere tener la llave en la mano lo más rápido posible y pasar por alto los gastos que van relacionados a la compra de un inmueble.

Los gastos son: capital e intereses, impuestos de la propiedad, seguro, asociación de propietarios y mantenimiento habitual.

Todos a excepción del mantenimiento de la propiedad será expuesto por el prestamista antes de firmar, es importante que solicite y revise un estimado antes de concretar la compra.

4.- No contar con el monto de entrada y gastos de cierre.

Dependiendo del crédito para el cual califique y  cual  sea el que más le conviene. siempre debe tomar en cuenta el dinero que debe tener disponible en su cuenta bancaria, la entrada o el down payments va relacionado al tipo de crédito FHA 3.5%, convencional desde 5%.

Dependiendo sea el  caso, existen  preconstrucción que  contribuyen  para gastos de cierre. Es mejor siempre estimar tener un 10% del valor total de propiedad aunque en algunos casos  pueda ser menor.

5.- Endeudamiento adicional en medio del proceso de compra.

Un error común es comprar muebles para la futura casa que ocupara en los próximos 45 días, cambiar de vehículo, comprar electrodomésticos. Esto es un factor que impactará negativamente en su escenario financiero ya que aumenta su endeudamiento y podría descalificarse en medio del proceso de compra, cualquier compra mayor o nueva de crédito debe hacerla después de la firma o cierre.

Es muy importante que haga preguntas  a  un asesor inmobiliario , ya que contamos con los profesionales que podrán aconsejarle perfectamente para tener la claridad al prepararse para la compra de un inmueble.  Es preferible tener el panorama financiero claro y esperar un tiempo mientras se prepara para ejecutar el plan.

Cuando se cuenta con asesoría especializada y se siguen los pasos estructuradamente  desde el principio todo el proceso concluye exitosamente.

Gustavo Landaeta

Asesor inmobiliario especializado en inversionistas internacionales, con un enfoque claro: conectar a quienes viven fuera de Estados Unidos con las mejores oportunidades del mercado inmobiliario en ciudades clave como la gran ciudad de  Miami, Fort Lauderdale y Orlando.

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