CÁLCULA TU HIPOTECA EN EE.UU.

­Si estás considerando invertir en EE. UU. y vas a usar financiamiento bancario, necesitas entender cómo se compone el pago mensual de una hipoteca. Uno de los conceptos más importantes es el PITI, un término que agrupa los 4 elementos que conforman tu pago mensual:

▪ Principal (Capita)l: Parte del pago que reduce el saldo del préstamo

▪ Interest  (interés): Es el costo de pedir prestado dinero al banco

▪ Taxes (impuestos): Impuesto anual a la propiedad, prorrateado mensualmente

▪ Insurance (seguro): Cobertura contra incendios, desastres y responsabilidad civil.

El banco agrupa todos estos componentes en un solo pago mensual, para asegurarse de que la propiedad esté al día en impuestos y asegurada correctamente. Este dinero se coloca en una cuenta escrow y el banco paga esos conceptos directamente.

Esto tiene dos beneficios:

1. Simplifica tu contabilidad y gestión de pago. 
2. Garantizar el cumplimiento fiscal y contar con las coberturas de seguros 

Con esto ya sabes que no basta con enfocarse solo la cuota del préstamo(capital e intereses). Entender el PITI es esencial para calcular el  costo de tu inversión cuando usas financiamiento.
 

Gustavo Landaeta

Asesor inmobiliario especializado en inversionistas internacionales, con un enfoque claro: conectar a quienes viven fuera de Estados Unidos con las mejores oportunidades del mercado inmobiliario en ciudades clave como la gran ciudad de  Miami, Fort Lauderdale y Orlando.

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